ICE布伦特

网易财经：中国现在的房价收入比已经远远超过国际标准，怎么解释中国的高房价？朱嘉明：房价，我想大家都谈得比较多了，我认为中国的房地产业居高不下的原因就是房地产开发商、政府和银行之间的利益链，这个利益链现在是能坚持一天是一天。

所谓民族自觉，就是一个民族的方位感，就是建立中华民族清晰的政治坐标和经济坐标。请注意，不要去看GDP，那玩意儿，是局幕啊。

不信，你就去听听，是谁在高喊普世价值。站在主局人的角度，可以将局分为四个阶段：设局、布局、做局、胜局。中国人有一句老话，搬起石头砸自己的脚。随着美国完成经济结构调整，美元持续转强的历史周期即将开始了，另一次的大规模财富清剿就要重新上演了。那末，能不能计算一下本局的胜负呢？可以的，计算一下一个国家的国民财富结余状况就知道了。

我没有文学天赋，《局》我就不写了这既是对以往国企改革的经验总结，也是未来国企发展的指导方针。虽然，自2011年元月始，央行已经不再执行强制结汇的政策。

我根据了解的经济资料与形势分析判断后，在原来四大理由的基础上，再加上三条理由，便成为七大理由。但是，没有人担心房子会烂掉。首先，房地产商的资金链不会断裂。不过，有一个人与众大相径庭。

其次，政府强制推行各种限购政策，只不过是控制房价继续上涨的机制，并不是使房价下跌的政策。但去年10月周小川行长发话说，通胀是一种税，中国无通胀。

二、新增四条理由如下：第五，央行提高基本准备金率并不能够限制他们使用自己的资金投资房地产。第七，中国正处在城市化的过程中，在今后20年内对房产刚性需求仍然旺盛。虽然央行采取提高基本准备金率高达20﹪以上，减少了货币流动性。比如，在2010年，日本、德国、英国、美国的民间外汇资产分别高达4.99万亿、6.91万亿、12.78万亿和15.4万亿美元，这些国家的外汇储备量都远超中国，为什么唯独中国出现基础货币超发呢？显然，这与中国外汇储备政策有关。

那时的形势看，预测楼市泡沫破灭的呼声异常高涨。第三，房产是经久耐用的消费品，政府不会出台新房折旧销售的政策。但2011年外贸顺差1600亿美元，仍然以人民币6.30 ：1结汇，就有10.000亿元人民币现钞投入市场，按M2的货币市场乘数计算，约有40.000亿元人民币流通值的效应。理由是，央行执行外汇本位基础货币制度没有改变。

去年初，著名经济学家茅于轼先生在一次访谈中称楼市泡沫很快就要破了，房价要暴跌。本人发评论问他：房价下跌多少才算是泡沫破灭？降20～30﹪是不是泡沫破灭。

从房价来看，中国通胀率很高，所以引起了国际国内不少经济学家的担忧与警告。由于中国楼市可能是一个永远难以解开的死结。

任何一级政府都不会出台促使房价下跌的政策。但是，谁也不能否认中国房价太高，明显具有通胀的特征。下面分二部分，一是那时的原文，二是现增加的第五、第六、第七条、第八条理由。这是由于中国改革开放以来，实行在人类社会经济史上是独一无二的公有制与私有制共存共同发展的双轨制混合型经济体制结构，但是，目前国外还未形成中国双轨制经济学理论。另一派是坚持公有制的经济学家，仍然是以马克思主义经济学为主导的经济学理论。中国市场的容量太大，具有超越现有经济学理论的巨大潜能。

中国楼市泡沫什么时候才破灭呢？著名自由经济学家谢国忠有多次断言：2012年。实际上，本人当也认为房价会有一定的回落，主张房价在一定程度上降价也是必然的，但20﹪左右的降价算不上泡沫破灭。

那么，为什么国内外几乎所有的经济学家们，有的人预言楼市要破灭的时间表（牛刀、谢国忠等），郎咸平雷文预言《楼市若崩盘，99﹪的白领会破产》，日前，经济学诺奖得主美国普林斯顿大学克鲁格曼教授预言中国经济危机。虽然，由于上月外汇占款下降千亿美元，央行最近还降低了储备金率零点五个百分比。

又，最近国五条要实施征收出售房产者20﹪的个人所得税，这将有力限制房产投资投机活动。众所周知，中国外汇储备已达3.3万亿美元，央行外汇占款高20多万亿人民币。

（2013年3月5日作） 进入专题： 房地产 。正是由于限购政策阻挡了楼市泡沫继续放大，同时也就阻止了楼市泡沫的破灭。即便以后外贸顺差减少一半，只要央行不再提高储备金率，只要央行不改变执行外汇本位基础货币制度，房地产商的资金链也就不会断裂。因此，国内同国外一样，也没有形成对于现行关双轨制的经济学理论。

这四个国家的外汇储备绝大多数者是由国民个人资本拥有的，没有与国家货币发行发生关系。国内经济学界可划分为两派，一派主张继续全面私有化的经济学家，基本沿用西方资本主义经济学理论。

如果算是预言，未10年房价总水平上涨不会超过10﹪，这就是说房地产投资将出现亏损的总趋势。第八，各级地方政府土地财政的追求，使地价不会下降，反而还有上涨的可能性。

但是由于中国外汇储备拥有者主要是民营企业主，他们通过出口创汇发了财，赚的外汇全部兑换成人民币，国家却没有限制这些人使用属于他们自己的资金。换句话说，关于中国楼市泡沫是否破灭、崩盘的问题，将使国内国外经济学家，包括诺贝尔经济学奖得主在内以及金融家们的预言破产。

第四，中央政府的限购政策本身就起到了保护房价相对稳定的作用，即既限制了投机资本继续进入楼市使泡沫扩大，又限制了房价发生暴跌的可能性。由于一方面随着政府扩大内需政策的推进，公民收入将继续增长。楼市虽然在泡沫环境下，又出现政府投资巨大的保障性住房建设，两者相行不悖的经济景观。因此，才出现外国不曾有的，属于中国特色的炒房运动。

不过，如果没有限购政策，楼市泡沫到了那个极限阶段时，是一定要破灭的。叫跌派的代表人物有著名的牛刀先生，有著名经济学家茅于轼和谢国忠等人。

虽然国有银行可以控制房地产借贷，但如果每年都有10.000亿元人民币基础货币投入市场，可想而知，房地产商的资金链会断裂吗。实际上，中国仍然采取了由于国家控制全部外汇储备的立场，是在继承执行着计划经济时代的政策策略

去年初，著名经济学家茅于轼先生在一次访谈中称楼市泡沫很快就要破了，房价要暴跌。中国市场的容量太大，具有超越现有经济学理论的巨大潜能。